Гаражная амнистия в 2019 году в России


Гаражная амнистия в 2019 году в России

В 2019 году в России вступает в силу закон, который позволяет официально зарегистрировать в собственное владение помещение для хранения автомобиля. Гаражная амнистия позволит гражданам подтвердить право на владение гаражным боксом и земельным участком, на котором он находится. Ранее это сделать было нельзя (только через суд), поскольку не была предусмотрена законодательная база.


Содержание

  • 1 Изменения в законе
  • 2 Положительные и отрицательные стороны
  • 3 Порядок оформления
    • 3.1 Оформление на собственном участке
    • 3.2 Оформление в ГСК

Изменения в законе


До настоящего времени российские гаражи находились «вне закона». Нельзя было официально оформить владельца, поэтому они «на бумагах» никому не принадлежали и не могли занимать территорию, на которой расположены. В связи с этим местные власти могли в любое время уничтожить неугодные «дома для машин» под любым предлогом: строительство нового ЖК, автомобильной дороги, благоустройства территории и т.д. Как это неоднократно было в Москве и других городах России. Действительно, кооперативы и стихийные одноэтажные сооружения занимают огромные территории, что является расточительством для динамически развивающегося города.

В то же время, в казну не поступали средства от владения имуществом, поскольку нельзя предъявить владельцу претензии о неуплате налогов, которого по факту не существует. Также, нельзя было призвать к ответственности хозяина сооружения за неправомерные действия: разведение мусора, не ухоженность территории, ведение теневого бизнеса.

Гаражная амнистия в 2019 году в России

Однако, даже при желании оформить гаражное строение, это сделать было невозможно, поскольку не существовало правовой базы. Перед правительством стала задача, решение которой было очевидно: когда будет сформирован соответствующий закон, тогда можно урегулировать процесс гаражной амнистии.


Законопроект о гаражной амнистии, которая начинает работать с 01.01.2019 года,  был предложен еще в 2017 году. Он предполагал не создание нового закона, а внесение изменений в уже существующий «О регистрации недвижимости». Так, в федеральный  закон РФ № 218 от 13.07.2015 было предложено внесение новых формулировок в ст. 40 и 49. Также, в этом же документе впервые появилось словосочетание «индивидуальное гаражное строительство», которое ранее не существовало в правовом поле. Изменения были приняты Правительством, а датой старта работы нововведений является 01 января 2019.

Положительные и отрицательные стороны


Нововведения в законодательстве направлены на решение «гаражного вопроса», что позволит собственникам официально владеть своим имуществом, а государству получать от этого налоги.

Среди позитивных моментов для граждан можно выделить следующие:

  • получение официального документа, который подтверждает право на владение недвижимым имуществом для хранения транспортного средства;
  • возможность оформить в свое владение землю, на которой расположено сооружение;
  • возможность законно продавать или покупать имущество, сдавать в аренду, передавать по наследству;
  • упрощение процедуры подведения коммуникаций (например, света) и оплата за их использование;
  • на законных основаниях имущество можно застраховать от непредвиденных ситуаций;
  • сооружение защищено от несанкционированного сноса без выплаты компенсации.

Гаражная амнистия в 2019 году в России

Тем не менее, существуют и некоторые обстоятельства, которые не вызывают положительных эмоций у простых граждан:

  • к основным расходам добавляется оплата налога на владение недвижимым имуществом;
  • стоимость сооружения может быть оценена неадекватно, с завышением реальной цены для данного региона;
  • появляется дополнительная бумажная волокита при оформлении права собственности.

Порядок оформления


Для регистрации имущества необходимо обратиться в местное отделение Многофункционального центра (МФЦ) или сделать запрос на официальном сайте Госуслуг. В стандартном случае процесс регистрации займет около 2-х недель. Однако, если не удастся собрать необходимый перечень документов или они будут не в порядке, оформление займет больше времени. К сожалению, как показывает практика, во многих гаражных кооперативах и у собственников индивидуального гаражного строение не всегда оказывается требуемая документация на руках.




Чтобы уточнить, какие документы нужно предоставить в индивидуальном порядке, можно обратиться в Росреестр или сделать запрос на официальном портале. В общем случае порядок оформления будет зависеть от вида и расположения объекта.

Гаражная амнистия в 2019 году в России

Оформление на собственном участке

Предварительно необходимо зарегистрировать землю как индивидуальную собственность. Бесплатное оформление предусмотрено при соблюдении следующих условий:

  • надел получен ранее октября 2001 года;
  • территория предназначена для ведения подсобного хозяйства, садоводства или постройки помещения для хранения автомобиля;
  • собственник имеет документацию, которая подтверждают передачу ему права собственности на данный надел.

Для оформления земли нужно обратиться в местное отделение Росреестра, куда потребуется предоставить:

  • документацию, подтверждающую право собственности;
  • кадастровый паспорт или план территории;
  • паспорт гражданина РФ;
  • финансовый документ об оплате госпошлины.


После того, как участок будет зарегистрирован, можно приступать к оформлению непосредственно гаражного строения. В тот же Росреестр необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие право личного владения территорией;
  • паспорт гражданина РФ;
  • декларацию об объекте недвижимости;
  • финансовый документ об оплате госпошлины.

Гаражная амнистия в 2019 году в России

Оформление в ГСК

Чтобы иметь возможность зарегистрировать недвижимое имущество на территории кооператива, он должен быть официально оформлен и поставлен на учет в налоговый орган. Председатель ГСК может предложить регистрацию недвижимости в общем порядке, или владелец сможет сделать это самостоятельно. Для этого потребуются следующие документы:

  • свидетельство о регистрации кооператива;
  • устав кооператива;
  • приказ о назначении главного бухгалтера;
  • полный перечень членов;
  • протокол об избрании председателя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий членство владельца недвижимого имущества в кооперативе и выплату пая;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • финансовый документ об оплате госпошлины.

Постановка недвижимости на кадастровый учет выполняется в Кадастровой палате. Туда предоставляется технический план гаража, составленный кадастровым инженером. Если строение входит в состав линейки сооружений, и каждый бок имеет одну общую стенку, тогда гараж, как здание, не считается индивидуальным. Сначала необходимо зарегистрировать все сооружение, а уже после приступать к оформлению прав на выделенный бокс.

Гаражная амнистия в 2019 году в России

При регистрации земли под гаражом важно учитывать, что участок обычно находится в собственности муниципалитета, а кооперативу предоставлен на правах аренды. Такие участки являются неделимыми и нельзя зарегистрировать его часть на конкретного человека. Члены кооператива могут коллективно оформить весь участок и перевести его в частную собственность. Тогда они становятся владельцами доли земельного надела.

Однако, в этом случае все члены кооператива должны официально зарегистрировать свои гаражные строение. Только законные владельцы всех строений могут начинать процедуру оформления земли.


Понравилась статья? Поделиться с друзьями: