Гаражная амнистия в 2019 году в России

В 2019 году в России вступает в силу закон, который позволяет официально зарегистрировать в собственное владение помещение для хранения автомобиля. Гаражная амнистия позволит гражданам подтвердить право на владение гаражным боксом и земельным участком, на котором он находится. Ранее это сделать было нельзя (только через суд), поскольку не была предусмотрена законодательная база.

Содержание

• 1 Изменения в законе
• 2 Положительные и отрицательные стороны
• 3 Порядок оформления
  • 3.1 Оформление на собственном участке
  • 3.2 Оформление в ГСК

Изменения в законе

До настоящего времени российские гаражи находились «вне закона». Нельзя было официально оформить владельца, поэтому они «на бумагах» никому не принадлежали и не могли занимать территорию, на которой расположены. В связи с этим местные власти могли в любое время уничтожить неугодные «дома для машин» под любым предлогом: строительство нового ЖК, автомобильной дороги, благоустройства территории и т.д. Как это неоднократно было в Москве и других городах России. Действительно, кооперативы и стихийные одноэтажные сооружения занимают огромные территории, что является расточительством для динамически развивающегося города.

В то же время, в казну не поступали средства от владения имуществом, поскольку нельзя предъявить владельцу претензии о неуплате налогов, которого по факту не существует. Также, нельзя было призвать к ответственности хозяина сооружения за неправомерные действия: разведение мусора, не ухоженность территории, ведение теневого бизнеса.

Однако, даже при желании оформить гаражное строение, это сделать было невозможно, поскольку не существовало правовой базы. Перед правительством стала задача, решение которой было очевидно: когда будет сформирован соответствующий закон, тогда можно урегулировать процесс гаражной амнистии.

Законопроект о гаражной амнистии, которая начинает работать с 01.01.2019 года,  был предложен еще в 2017 году. Он предполагал не создание нового закона, а внесение изменений в уже существующий «О регистрации недвижимости». Так, в федеральный  закон РФ № 218 от 13.07.2015 было предложено внесение новых формулировок в ст. 40 и 49. Также, в этом же документе впервые появилось словосочетание «индивидуальное гаражное строительство», которое ранее не существовало в правовом поле. Изменения были приняты Правительством, а датой старта работы нововведений является 01 января 2019.

Положительные и отрицательные стороны

Нововведения в законодательстве направлены на решение «гаражного вопроса», что позволит собственникам официально владеть своим имуществом, а государству получать от этого налоги.

Среди позитивных моментов для граждан можно выделить следующие:

• получение официального документа, который подтверждает право на владение недвижимым имуществом для хранения транспортного средства;
• возможность оформить в свое владение землю, на которой расположено сооружение;
• возможность законно продавать или покупать имущество, сдавать в аренду, передавать по наследству;
• упрощение процедуры подведения коммуникаций (например, света) и оплата за их использование;
• на законных основаниях имущество можно застраховать от непредвиденных ситуаций;
• сооружение защищено от несанкционированного сноса без выплаты компенсации.

Тем не менее, существуют и некоторые обстоятельства, которые не вызывают положительных эмоций у простых граждан:

• к основным расходам добавляется оплата налога на владение недвижимым имуществом;
• стоимость сооружения может быть оценена неадекватно, с завышением реальной цены для данного региона;
• появляется дополнительная бумажная волокита при оформлении права собственности.

Порядок оформления

Для регистрации имущества необходимо обратиться в местное отделение Многофункционального центра (МФЦ) или сделать запрос на официальном сайте Госуслуг. В стандартном случае процесс регистрации займет около 2-х недель. Однако, если не удастся собрать необходимый перечень документов или они будут не в порядке, оформление займет больше времени. К сожалению, как показывает практика, во многих гаражных кооперативах и у собственников индивидуального гаражного строение не всегда оказывается требуемая документация на руках.

Чтобы уточнить, какие документы нужно предоставить в индивидуальном порядке, можно обратиться в Росреестр или сделать запрос на официальном портале. В общем случае порядок оформления будет зависеть от вида и расположения объекта.

Оформление на собственном участке

Предварительно необходимо зарегистрировать землю как индивидуальную собственность. Бесплатное оформление предусмотрено при соблюдении следующих условий:

• надел получен ранее октября 2001 года;
• территория предназначена для ведения подсобного хозяйства, садоводства или постройки помещения для хранения автомобиля;
• собственник имеет документацию, которая подтверждают передачу ему права собственности на данный надел.

Для оформления земли нужно обратиться в местное отделение Росреестра, куда потребуется предоставить:

• документацию, подтверждающую право собственности;
• кадастровый паспорт или план территории;
• паспорт гражданина РФ;
• финансовый документ об оплате госпошлины.

После того, как участок будет зарегистрирован, можно приступать к оформлению непосредственно гаражного строения. В тот же Росреестр необходимо предоставить:

• документы, подтверждающие право личного владения территорией;
• паспорт гражданина РФ;
• декларацию об объекте недвижимости;
• финансовый документ об оплате госпошлины.

Оформление в ГСК

Чтобы иметь возможность зарегистрировать недвижимое имущество на территории кооператива, он должен быть официально оформлен и поставлен на учет в налоговый орган. Председатель ГСК может предложить регистрацию недвижимости в общем порядке, или владелец сможет сделать это самостоятельно. Для этого потребуются следующие документы:

• свидетельство о регистрации кооператива;
• устав кооператива;
• приказ о назначении главного бухгалтера;
• полный перечень членов;
• протокол об избрании председателя;
• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий членство владельца недвижимого имущества в кооперативе и выплату пая;
• кадастровый паспорт гаража;
• финансовый документ об оплате госпошлины.

Постановка недвижимости на кадастровый учет выполняется в Кадастровой палате. Туда предоставляется технический план гаража, составленный кадастровым инженером. Если строение входит в состав линейки сооружений, и каждый бок имеет одну общую стенку, тогда гараж, как здание, не считается индивидуальным. Сначала необходимо зарегистрировать все сооружение, а уже после приступать к оформлению прав на выделенный бокс.

При регистрации земли под гаражом важно учитывать, что участок обычно находится в собственности муниципалитета, а кооперативу предоставлен на правах аренды. Такие участки являются неделимыми и нельзя зарегистрировать его часть на конкретного человека. Члены кооператива могут коллективно оформить весь участок и перевести его в частную собственность. Тогда они становятся владельцами доли земельного надела.

Однако, в этом случае все члены кооператива должны официально зарегистрировать свои гаражные строение. Только законные владельцы всех строений могут начинать процедуру оформления земли.