Как сдать квартиру в наем
Сдача квартиры в аренду — важный финансовый шаг, особенно учитывая среднюю стоимость аренды квартир в Москве.
Сегодня, если у вас есть в наличие дополнительные квадратные метры, не обремененные жильцами, непременно возникает мысль сдать эту квартиру в наем. Как владельцу собственности, вам стоит подойти к поиску квартирантов со всей ответственностью и тщательностью, чтобы получать стабильный доход и не наткнуться на неприятности.
А все неприятности связаны напрямую с квартирантами. От того, насколько они окажутся порядочными, обязательными и воспитанными, зависит ваше долгосрочное сотрудничество. Во-первых, прежде, чем сдать квартиру в наем, оцените объективно ее состояние: качество ремонта, мебели, технической оснащенности, удаленности от метро, от центра города.
Далее заходите на сайт, где можно встретить объявления о сдаче квартир в аренду, и смотрите какие цены выставляют их владельцы. Лучше сравнивать с предложениями сразу на нескольких сайтах. Если цена не выставлена, звоните по указанному телефону и выясняете ее.
Далее определитесь, хотите ли самостоятельно искать квартирантов или предпочитаете обратиться в агентство, которое сделает это за вас, и лишь будет уведомлять о наличии заинтересованных лиц, которые желают посмотреть квартиру. Как правило, с владельца квартиры агентство комиссию не удерживает.
Прежде чем звонить в Агентство, решите следующий вопрос: будете ли вы оформлять сдачу квартиры в наем официально (с подачей договора об аренде в Налоговую инспекцию) или же, как большинство населения, откажетесь от уплаты налогов на этот вид дохода. Как физическое лицо, в случае официального оформления, вы заплатите налог в размере 13%. Если же зарегистрировать себя как индивидуального предпринимателя, размер налога сократится до 6%. Подробности читайте в Налоговом Кодексе.
Итак, если налог вы платить не хотите, но от желания сдать квартиру в наем не отказались, предпримите ряд действий для минимизации своих незаконных действий. Во-первых, договор, заключенный на срок менее года, не подлежит обязательной регистрации в Налоговой инспекции. Во-вторых, предупреждайте потенциальных квартиросъемщиков и агентов, которые их будут представлять, что у вас будет свой Договор, который исходя из понятных вам соображений, должен называться «Договор безвозмездного пользования жилым помещением».
Все условия об оплате за проживание оговариваются в отдельном документе, в нем же прописываются сроки уплаты арендной платы. Не забудьте перед подписанием договора вместе с квартиросъемщиком обойти квартиру и составить опись предметов, их состояния и приблизительной цены на момент сдачи в аренду квартиры.
В основном Договоре пропишите обязательное условие раз в месяц наведываться в квартиру, чтобы убедиться в сохранности всех ценных предметов и общего состояния квартиры. Можете предусмотреть и другие, интересующие вас, пункты, которые квартиросъемщик будет обязан соблюдать. И не забывайте требовать ксерокопию паспортов, номера телефонов, по которым с ними можно связаться.
