Как правильно составить договор аренды квартиры
Самое сложное в аренде недвижимости не поиск клиентов, а заключение с ними правомерных договорных отношений.
Если у вас есть в наличии свободная жилая площадь, вы всегда можете заставить работать ее на себя. В случае если вы не знаете, как сдать квартиру, с чего начать, агентство недвижимости возьмет все ваши заботы на себя, проведя за вас исследование рынка и порекомендовав оптимальный финансовый вариант.
На самой ранней стадии стоит задуматься о том, как составить договор аренды квартиры. Образец такого договора легко найти в интернет сети, где будет представлена классическая его форма с указанием имен обеих сторон, их паспортных данных, сроков аренды и прав и обязанностей сторон.
Однако любой договор можно менять в части условий. Например, в классическом договоре аренды (найма квартиры) не прописывается, как будет производиться передача денег от квартиросъемщика арендодателю. Поэтому вы можете указать не только конкретное число каждого месяца (или интервал дат), когда обязываете жильца производить оплату, но и прописать, что передача средств будет производиться только в квартире с правом ее беглого осмотра (чтобы быть в курсе ее состояния).
Кроме того, если вы выступаете против того, чтобы в указанной в договоре аренды квартире проживали родственники, друзья или знакомые жильца, пропишите и этот момент, несоблюдение которого повлечет расторжение договора в одностороннем порядке. То же самое относится к отсутствию на территории вашей собственности животных/детей.
Что еще учесть, как составить договор аренды квартиры. Укажите одним из условий ответственность сторон за причинение ущерба. Здесь необходимо разграничивать понятия неумышленного ущерба жильца (сломанная разделочная доска, хлебница) и поломки в силу ветхости и долгого срока эксплуатации (если вышел из строя холодильник, в этом может и не быть вины квартиранта).
Следует четко прописать права квартиросъемщика на проведение каких-либо работ по обустройству жилплощади. В частности, любое вмешательство (покупка и врезка нового дверного замка, клейка обоев) должно предварительно иметь письменное согласие хозяина квартиры и согласование финансовой стороны вопроса (кто несет на это затраты) с проставлением дат и подписей. Для этого можно использовать Дополнительное соглашение к Договору.
В обязательном порядке пропишите при составлении договора аренды квартиры ответственность обеих сторон в случае досрочного прекращения Договора одной из сторон. В классическом договоре жилец обязуется предупредить Арендодателя о прекращении Договора не менее, чем за месяц, чтобы у собственника квартиры было время подыскать ему замену. Нарушение этого пункта Договора должно приравниваться к денежному штрафу, а именно к удержанию какой-либо части Залога жильца даже при условии отсутствия претензий к состоянию квартиры. Тот же срок и мера ответственности должна быть вменена и Арендодателю.
