Изменения в долевом строительстве с 2019 года
Отечественный рынок недвижимости ожидают серьезные перемены. Как стало известно из последних новостей, изменения коснутся долевого строительства. С 2019 года, по настоянию президента РФ В.В. Путина, внесены поправки в действующий закон No214-ФЗ, регламентирующие его. Желающие смогут купить жилье по ДДУ, но оформление сделки пройдет по новому формату.
Что такое долевое строительство
Покупатель, в некотором смысле выступает в качестве дополнительного инвестора проекта. Полученные от него деньги на начальном этапе строительства, застройщик вкладывает в дело. Граждане очень рискуют, совершая покупку квартиры таким образом. Ведь по факту она только в проекте. На деле количество «законсервированных» новостроек растет с каждым днем по вине недобросовестных застройщиков.
Но справедливости ради нельзя не отметить – в случае благоприятного исхода, сделка долевого строительства выгодна и продавцу и покупателю:
- Физическое или юридическое лицо приобретает недвижимость со скидкой. Порой выгода достигает порядка 30%. Вдобавок ко всему, не нужно выкладывать всю сумму сразу. Выплачивать ее можно постепенно, пока идут работы по возведению здания.
- Выгода застройщика в том, что он не платит проценты банку, так как инвестиция объекта происходит за счет денежных средств покупателя.
Когда объект полностью сдан в эксплуатацию, покупатель, оформив необходимые документы, становится собственником купленной квартиры.
Интересно! Изменения в путевых листах с 2019 года
Об ожидаемых изменениях
Категорию граждан, собирающихся в ближайшем будущем покупать жилье, интересуют последние новости об изменении в долевом строительстве с 2019 года. Что будет после отмены ДДУ (договор долевого участия). Назовем основные поправки к 214-Ф3:
- Создание фонда защиты дольщиков, основной функцией которого, обеспечить гарантии покупателям строящегося жилья. Отныне, застройщик обязуется перечислять в него 1,2% от стоимости каждой квартиры приобретаемой по договору долевого участия. В случае невыполнения этого пункта регистрация договора будет невозможна.
- Перед началом строительства, компания-застройщик обязана представить документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Для этого, кроме кредитных, необходимо иметь наличие собственных средств на счету в размере 10% от общих затрат на строительство. Разумеется, у компании должна быть чистая кредитная история.
- У застройщика должно быть право собственности или аренды земельного участка, на котором планируется возведение жилого комплекса.
- Застройщик, не имеет права заниматься какой-либо другой сферой деятельности кроме строительства.
За его плечами должен быть успешный опыт проектирования жилых помещений не менее 10 000 квадратных метров. - Авансовые платежи, которыми могут воспользоваться застройщики, не должны превышать 30% от стоимости жилья.
- Кроме застройщика и покупателя, в долевом строительстве будут принимать участие банки, аккредитованные государством. Следовательно, застройщик получает право взять целевой кредит.
- Храниться полученные средства за покупку квартиры от покупателя будут на специальном эскроу-счете. Эти средства застройщик получит только после завершения строительства жилого комплекса. До этого момента, средства будут «заморожены».
Людей несколько насторожили последние новости об изменениях в долевом строительстве с 2019 года. Вроде бы все хорошо и закон направлен на защиту граждан. Но в то же время, есть опасения, что и без того «золотые» квадратные метры, станут еще дороже.
По мнению экспертов – такое не исключено. Однако вряд ли цены вырастут на 40-60%. Застройщик прекрасно понимает, что доходы граждан не стали выше, а значит, если повышение и будет, то в разумных пределах. К тому же отныне застройщик будет заинтересован выполнить свои обязательства по строительству как можно быстрее. Чтобы получить доступ к денежным средствам покупателей, хранящихся на специальном условном счету.
