Льготная ипотека с господдержкой в 2019 году
Улучшить свои квадратные метры легче, если воспользоваться льготной ипотекой с господдержкой, узнаем, кому ее дают и на каких условиях в 2019 году.
Условия субсидирования ипотеки с господдержкой
Льготная ипотека с господдержкой была создана для небогатых людей, которые не имеют материальных возможностей взять ее на стандартных условиях. Но существуют определенные ограничения, льгота выдается в следующем виде:
- выплата части стоимости, уже приобретенной квартиры в ипотеку;
- разрешено купить жилье у государства под низкую процентную ставку;
- возможность возмещения части процентов, по уже имеющемуся займу.
Размер субсидии не может быть меньше 30% от стоимости квартиры, которую приобретают в ипотеку, а если в семье есть дети, то минимум составляет 35%.
Рассмотрим условия получения, ипотеки с господдержкой в 2019 году:
- Ставка в процентах составляет 11% годовых.
- Получить кредит можно максимум на 30 лет, или же до достижения предельного возраста.
- Обязательное условие — оплата 20% от стоимости, покупаемого жилья.
- Если человек может заплатить сразу 40-60%, то процентная ставка будет уменьшена.
- После получения кредита возможность воспользоваться налоговым вычетом по ипотеке остается.
Нет банковских комиссий. - Большинство банков не требуют страхование жизни и здоровья заемщика, а это значительная экономия. Но страхование квартиры, которая будет находиться в залоге обязательно.
Стоит отметить, что выдаваемая сумма зависит от места проживания:
- максимум 8 миллионов рублей – Москва, Санкт-Петербург;
- максимум 3 миллиона рублей – остальные области России.
При выдаче кредита учитывают стоимость жилища, которое остается в залоге. Потому что величина займа не может быть больше 80% цены залогового жилья. За 120 дней заемщик обязан подобрать себе квартиру.
Новые льготы по ипотеке для семей с детьми
Правительство постоянно работает над проектами, призванными облегчить жизнь, нуждающимся семьям с детьми. Так, уже при появление на свет второго ребенка родители могут воспользоваться льготным кредитованием. В 2019 году условия получения ипотеки с господдержкой будут следующими:
- второй ребенок должен появиться на свет после 1 января 2018 года;
- субсидируется только жилье в новостройках;
- вступительный взнос должен составлять 20% от цены квартиры;
- банк, который будет выдавать деньги, должен сотрудничать с агентством ипотечного жилищного кредитования;
- минимальный размер, выдаваемой суммы составляет 500 тысяч рублей, максимальный – 3 млн.руб.;
- наличие страховки заемщика и его жилья;
- договор может быть заключен сроком от 3 до 30 лет;
- заемщику должен исполнится 21 год, а на момент полной выплаты кредита, ему должно быть не больше 65 лет.
Если договор был заключен в 2018 году, а малыш родился в 2019 году, то условия сделки могут быть пересмотрены, а процент уменьшен.
К тому же, на весь срок кредитования установлена процентная ставка в 6%, независимо от количества детей, так гласит новый закон, принятый в правительстве. При рождении третьего ребенка с суммы кредита будет списано до 450 тысяч рублей.
Кому дают льготные ипотеки
Часто возникает вопрос, кому дают привилегированную ипотеку, программа предназначена для малоимущих людей, а такими являются педагоги, врачи, военные, молодые ученые. Обязательным является соблюдение некоторых условий, рассмотрим более подробно, кому дают льготную ипотеку с господдержкой в 2019 году:
- Молодые семьи – хотя бы один член семьи должен быть моложе 35 лет. Также, надо будет предоставить, документы, доказывающие, что увеличение жилплощади необходимо.
- Молодые специалисты – кроме возрастного ограничения и маленькой жилплощади или отсутствие ее, надо чтобы заемщик отработал на государственном предприятии не менее 1 года.
- Военнослужащие – могут претендовать на социальную ипотеку после трех лет службы.
- Бюджетные работники – имеют право на льготы, если их стаж в бюджетной организации составляет больше 1 года. При этом одинокие люди должны быть не старше 35 лет, а семейные до 40 лет.
- Молодые ученые – тоже включены в ипотечный проект, это сделано для того, чтобы ценные специалисты не покидали страну. Для них установлен лимит на возраст, кандидаты наук должны быть не старше 35 лет, доктора наук до 40 лет.
Определив, кому дают льготную ипотеку с господдержкой в 2019 году, видим, что на такие условия получения социальной ипотеки могут рассчитывать большое количество людей.
Чтобы оформить социальную ипотеку надо написать заявление в банк и приложить к нему следующие документы:
- паспорта всех, проживающих на одной жилплощади;
- метрики детей;
- документ, удостоверяющий взятие на налоговый учет;
- выписка из домовой книги;
- справка о составе семьи;
- справка с места работы, указывающая стаж заемщика, а также размер его заработной платы;
- копия трудовой книжки;
- выписка из ЕГРП;
- документы, подтверждающие права на недвижимость;
- реквизиты банковского счета.
Прежде чем, подготовить все документы, надо знать, кому дают социальную ипотеку в 2019 году. Допустимая норма жилплощади составляет 14 кв.м. на одного члена семьи. Сама льготная ипотека может покрыть лишь 18 кв. м. на одного человека, разрешено приобрести квартиру и больше, но на лишние метры субсидии распространяться уже не будут.
Рефинансирование ипотеки под 6 процентов
Как уже было сказано, в 2019 году возможность рефинансирования ипотеки под 6% появится у семей, родивших второго ребенка. При этом все условия кредитования сохраняются, уменьшается лишь процентная ставка, действовать она будет весь период. Новый закон позволяет воспользоваться льготой и тем, кто уже оформил ипотеку ранее. Есть одно важное условие, произвести рефинансирование можно только в банках, которые утвердил Минфин.
Порядок получения льготы выглядит следующим образом:
После появления второго ребенка в семье надо прийти в банк и составить заявление по форме.
- К заявлению приложить паспорт и свидетельство о рождении ребенка.
- После рассмотрения заявки, банк выносит решение.
Вся процедура довольно проста и не требует много времени, главное, чтобы были соблюдены все требования, предъявляемые к заемщику.
